3月30日，備受社會關注的《太原市物業(yè)管理條例》經(jīng)山西省十二屆人大會第三十七次會議表決通過，條例將于2017年5月1日起施行。條例明確規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)不得擅自改變房屋使用性質。下文是太原市物業(yè)管理條例解讀，歡迎閱讀!

太原市物業(yè)管理條例解讀一

業(yè)主在300戶以上的可召開業(yè)主大會

召開業(yè)主大會，一直以來是不少住宅小區(qū)在推進小區(qū)管理中的“難點”。業(yè)主大會怎么開?能決定小區(qū)內的什么事務?

《條例》規(guī)定，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。一個物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主在300戶以上的，可以采取樓(幢)、單元、樓層等為單位的方式推舉一名業(yè)主參加業(yè)主大會會議。

符合業(yè)主大會成立條件的，由該物業(yè)管理區(qū)域內20%以上的業(yè)主依法向街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府提出成立業(yè)主大會的申請。

業(yè)主大會可決定選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè);確定物業(yè)服務內容和標準;決定或者授權業(yè)主委員會決定共用部位、共用設施設備的經(jīng)營方式，管理、使用經(jīng)營收益等事項。其中，業(yè)主大會決定籌集和使用物業(yè)住宅專項維修資金，制定物業(yè)住宅專項維修資金管理制度;改建、重建建筑物及其附屬設施;改變共用部位、共用設施設備的用途的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產生，委員由單數(shù)組成，任期為三至五年，具體由業(yè)主大會決定，任期屆滿自行終止。業(yè)主委員任職期間被依法追究刑事責任的、因房屋轉讓等原因不再是業(yè)主的，其委員資格自行終止。

不得擅自改變房屋使用性質

在很多小區(qū)里，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的情況普遍存在，對業(yè)主的生活造成了不少影響。

《條例》明確，業(yè)主、物業(yè)使用人應當按照房屋權屬證書載明的用途使用房屋，不得擅自改變其使用性質。擅自改變房屋使用性質的，物業(yè)服務企業(yè)應當予以制止，并及時向相關部門報告。

同時，業(yè)主、物業(yè)使用人損壞或者擅自改變房屋承重結構和主體結構的，由房產主管部門責令改正，恢復原狀;造成損失的，依法承擔賠償責