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網(wǎng)傳利息少了130萬(wàn)房主美滋滋換電腦手機(jī)是真的嗎?

隨著前天央行調(diào)整存量首套房貸利率政策出臺(tái)，多家商業(yè)銀行紛紛發(fā)布相關(guān)公告。昨天，浙江公布了首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，可以作為接下來(lái)存量首套房貸利率下降的具體標(biāo)準(zhǔn)。

按照央行通知原文提到：新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。這意味著，按照這個(gè)計(jì)算出的房貸利率調(diào)整后的理論最低水平，2019年10月至2022年11月杭州存量首套房貸調(diào)整后最低可降至4.2%，2022年11月至今的存量首套房貸利率調(diào)整后最低降至4.0%。

房貸利息等額本息計(jì)算公式

計(jì)算原則:銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例會(huì)隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

房貸利息等額本金計(jì)算公式

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率

計(jì)算原則:每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

提前還房貸利大于弊嗎?

提前還房貸利大于弊。

1、提前還房貸后，可以選擇保持貸款期限不變，減少月供金額，這樣可以降低每月還款壓力。

2、提前還房貸，選擇月供金額減少、期限不變或者月供金額不變、期限變短，都可以起到節(jié)省房貸總利息的效果。

3、提前還房貸后，可以降低部分用戶的心理壓力。當(dāng)有高額負(fù)債時(shí)，用戶的心理壓力是比較大的。

提前還房貸怎么還最劃算？

1、全部提前還款。購(gòu)房者將剩余的全部貸款一次性還清，但是已付的利息是不會(huì)被退還的，剩余利息可以免除。

2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，這種方式可以節(jié)省較多的利息。

3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。這種方式可以減小月供的負(fù)擔(dān)，但是沒有第二種還款方式省錢。