契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。大家對其的了解可能少之又少。那么跟隨小編的腳步，一起來了解下吧!

契稅是什么

契稅(Deed Tax)是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收。現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。

契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬; 或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同于房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。

特點：

契稅屬于財產轉移稅。

契稅由財產承受人繳納。

契稅的征稅對象：

契稅的征稅對象是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下五項內容：

⑴國有土地使用權的出讓，由承受方交。

是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。

⑵土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。

是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

⑶房屋買賣：

即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。

以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：

⑴以房產抵債或實物交換房屋，應由產權承受人，按房屋現值繳納契稅。

⑵以房產作投資或股權轉讓，以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，免納契稅。

⑶買房拆料或翻建新房，應照章納稅。

房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。

房屋交換在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關鍵點。

承受國有土地使用權支付的土地出讓金

對承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金，要計征契稅。

契稅暫行條例(1950年)

第一條為保證人民土地房屋所有權，并便利其移轉變動，制定本條例。

第二條本條例施行區域，鄉村以完成土地改革地區為限，城市全國通用。

第三條凡土地房屋之買賣、典當、贈與或交換，均應憑土地房屋所有證，并由當事人雙方訂立契約，由承受人依照本條例完納契稅。(注解:根據憲法規定，土地不準買賣、典當、贈與或交換，故不征收契稅，下同。)

第四條契稅由土地房屋所在地之縣(市)及相當于縣(市)之人民政府征收之。

第五條契稅稅率之規定如下:

一、買契稅，按買價征收百分之六。

二、典契稅，按典價征收百分之三。

三、贈與契稅，按現值價格征收百分之六。

第六條先典后買之買契稅得以原納典契稅額，劃抵買契稅款，但以承典人與買主同屬一人者為限。繼承原承典人之直系親屬及配偶以同屬一人論。

第七條交換之土地房屋，兩方價值相等者，免征契稅，不相等者，其超過部分，按買賣稅率納稅。

第八條凡機關、部隊、學校、黨派、受國家補貼的團體，國營和地方國營的企業與事業單位，以及合作社等，凡有土地房屋的買、典、承受贈與或交換行為者，均免納契稅。(注解:關于免稅的補充規定:甲)政務院財經委員會1954年8月26日(54)財經財(財)字第128號函《復陜西省關于免納契稅范圍問題的函》規定，私立學校購房屋，經縣人民政府批準，可免征契稅;乙)財政部1954年9月29日(54)財農范字85號《關于契稅工作中幾個問題的解釋和規定的通知》規定，農民的房屋被國家征用后，以所領的補償費購買房屋，經鄉人民政府證明，免征契稅;丙)財政部1963年財農申字第371號《關于華僑用僑匯購買房屋免征契稅問題的復函》和1963年財農申字第797號《函復關于華僑用僑匯購買房屋免征契稅的問題》規定，華僑、僑眷、港澳同胞及其家屬用僑匯、外匯購買房屋，均給予免征契稅的優待;丁)財政部1985年3月9日財農字第22號《關丁城市個人購買公用住宅征免契稅問題的函》規定，對經國務院批準的直轄市和各省、自治區確定實行公有住宅補貼出售的試點城市，個人購買公有住宅一律免征契稅。)

第九條凡屬共有土地房屋，如分析時應將原契連同分析單據呈驗核準后，另換新契，免征契稅，只收契紙工本費。

第十條已稅契紙，如有毀壞或遺失者，得報請區村政府召集產鄰出具證明，申請補契，不另征稅，只收契紙工本費。

第十一條完納契稅，應于產權變動成立契約后三個月內辦理投稅手續，并按當地政府規定交款期限繳納契稅。

第十二條凡進行田房買賣、典當、贈與或交換等行為而隱匿不報者，或實系買賣、典當、贈與或交換而以繼承、分析等名義立契企圖蒙騙逃稅者，除責令據實完納契稅外，按情節輕重予以處罰，罰金以不超過應納稅額的三倍為限。

第十三條凡匿報產價者，除責令據實補交短納稅額外，按情節輕重予以處罰，罰金以不超過短納稅額的二倍為限。

第十四條凡已辦理契稅手續而逾期不交納稅款者，除限期追繳應納稅款外，并酌情課以滯納金，滯納金以不超過應納稅額的百分之五十為限。

第十五條偽造證據，侵占他人產業，或以應沒收之敵逆房地產、冒名補契投稅者，除沒收已交稅額外，并送請人民法院處理。

第十六條本條例施行細則，得由各省(市)人民政府根據實際情況，自行制定，并報中央人民政府財政部備查。

第十七條本條例自公布之日施行。

補充說明：

被1997年4月23日國務院第55次常務會議通過、1997年7月7日中華人民共和國國務院令第224號發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》明令廢止