協(xié)議離婚房子要怎么過戶
協(xié)議離婚辦理房屋過戶的方法是辦理房屋析產(chǎn)公證;辦理房屋過戶登記等。既然這樣，那么下面小編給大家?guī)韰f(xié)議離婚房子要怎么過戶，供大家參考，希望可以幫助到你！！
協(xié)議離婚房子要怎么過戶
協(xié)議離婚房屋過戶手續(xù)是：
1.到公證處辦理析產(chǎn)公證;
2.到交易中心辦理過戶登記;
3.到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理免征契稅申請;
4.辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);
5.取證。
法律依據(jù)
《民法典》第一千零八十七條
離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
協(xié)議離婚房屋過戶需要的材料有哪些
1.房屋所有權(quán)證書;
2.當(dāng)事人身份證原件、離婚證;
3.離婚協(xié)議;
4.原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)平面圖兩份;
5.買房時(shí)的契稅完稅或減免稅憑證;
6.有的還要法院出個(gè)執(zhí)行函。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》
第十六條申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：
(一)登記申請書;
(二)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;
(三)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;
(四)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;
(五)與他人利害關(guān)系的說明材料;
(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
協(xié)議離婚房屋過戶需要的時(shí)間是多久
找法網(wǎng)提醒，協(xié)議離婚對房屋進(jìn)行分割的，房屋過戶的時(shí)間一般是30天，從不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到登記材料開始計(jì)算。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》
第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
房屋過戶的要求
(一)三證齊全：即《房屋所有權(quán)證》《契證》《國有土地使用權(quán)證》這三證要是齊全，且土地性質(zhì)為國有出讓土地。
(二)交易過戶時(shí)房屋是沒有抵押的、且法院沒有查封過的。
(三)房屋交易過戶時(shí)買賣雙方必須(包括房屋共有人)親自到場，對交易事項(xiàng)沒有任何異議，協(xié)商一致。
(四)無法親自到場辦理需要委托辦理的，需要有經(jīng)公證處公證的授權(quán)委托書。
關(guān)于房屋過戶的交易手續(xù)費(fèi)有哪些
(一)房屋過戶費(fèi)用之契稅
房屋過戶費(fèi)用如何算契稅，按照房屋大小來算，如果90平以下首次購房的按照1%繳納，如果是90-140之間按照房價(jià)的1.5%，如果140平以上按照3%繳納，當(dāng)然這個(gè)事有買房承擔(dān)的房屋過戶費(fèi)用。
(二)房屋過戶費(fèi)用之營業(yè)稅
如果房屋是作為經(jīng)營所用，那么在房屋產(chǎn)權(quán)去的滿五年免征，但是未超過五年的就要按房價(jià)的5.5%來繳納了，這個(gè)是由賣方人承擔(dān)的房屋過戶費(fèi)用。
(三)房屋過戶費(fèi)用之土地增值稅
房屋產(chǎn)權(quán)如果滿五年免征，如果未滿五年就要按照1%的房價(jià)來繳納了，同樣由賣方來承擔(dān)房屋過戶費(fèi)用。
(四)房屋過戶費(fèi)用之所得稅
房屋的所得稅是由房屋未滿五年然后收取房價(jià)的1%作為所得稅，一般來說由賣房人承擔(dān)。
(五)房屋過戶費(fèi)用之房屋交易手續(xù)費(fèi)
房屋過戶費(fèi)用按照房屋面積來算，6元/平，這個(gè)由買賣雙方各承擔(dān)一半。