違約租房合同索賠的方法是合同有約定的，按照約定進行賠償，如果沒有約定，則按照實際給對方造成的損失進行賠償。下面小編給大家?guī)?/span>違約租房合同索賠的方法，供大家參考！

違約租房合同索賠的方法

租房合同違約的，應按照合同約定的數(shù)額和方式來賠償;合同沒有約定的，應按照實際給對方造成的損失來賠償。損失賠償額應相當于因違約所造成的損失，并包括合同履行后當事人預期可以得到的利益。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十三條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

第五百八十四條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

租房合同違約有什么后果

根據(jù)《民法典》規(guī)定，一般情況下，出現(xiàn)合同違約行為的，違約方需要交納一定的違約金。簽訂合同的時候，雙方可以在合同中約定違約金。合同一經(jīng)訂立，雙方當事人就需要履行合同中規(guī)定的義務。如果其中一方不履行合同義務，那么該方就會構成違約，按照合同的規(guī)定，該方需要承擔違約賠償責任。

在執(zhí)行合同規(guī)定時，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

出現(xiàn)租房合同違約的行為，只能與對方協(xié)商，承擔相應的違約責任，守約方可以獲得一定數(shù)額的違約金，具體的金額是雙方在勞動合同中約定的，沒有明確的法律規(guī)定。合同的一方當事人在履行合同義務時不符合法律規(guī)定，沒有按照合同要求執(zhí)行，屬于違約行為。

租房合同違約金的上限

房屋租賃合同的違約金最高限額是造成的損失的30%。

《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

租房合同違約糾紛的訴訟時效

租房合同違約糾紛的訴訟時效是3年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害之日起計算。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條

【普通訴訟時效、最長權利保護期間】向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。

租房合同違約被起訴會怎樣

是否要起訴，要看當事人的決定。中國《民法典》一共規(guī)定了五大類違約責任形式：

繼續(xù)履行，又稱強制履行;采取補救措施;賠償損失;定金責任;違約金責任，又稱違約罰款。

在我國，租房違約一般會根據(jù)違約的實際情況來要求違約方承擔違約責任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補救措施，修復房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。