租房合同期滿續(xù)約的注意事項(xiàng)主要有續(xù)簽的合同期限不能超過20年，房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰等。下面小編給大家?guī)碜夥亢贤跐M續(xù)約的注意事項(xiàng)，供大家參考，希望可以幫助到你??！

租房合同期滿續(xù)約的注意事項(xiàng)

租房合同期滿續(xù)約的注意事項(xiàng)有：

續(xù)租期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。其他注意事項(xiàng)有：合同雙方是否是適格主體;房屋是否存在權(quán)利瑕疵;一方違約時的違約責(zé)任和爭議解決方式;其他注意事項(xiàng)等。

《民法典》第四百七十條

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標(biāo)的;

(三)數(shù)量;

(四)質(zhì)量;

(五)價款或者報酬;

(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;

(七)違約責(zé)任;

(八)解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

第七百零五條

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

租房合同期內(nèi)能漲價嗎

租房合同期不可以漲價。租賃合同有效期內(nèi)非經(jīng)租客同意，房東無權(quán)單方面漲租金，房東以此為由解除合同需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;租賃合同到期后，房東可以要求漲租金，租客可以選擇接受或退房。

租房合同的必備條款

1.當(dāng)事人姓名或者名稱及住所;

2.房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況;

3.租賃用途;

4.租賃期限;

5.租金及交付方式;

6.房屋修繕責(zé)任;

7.轉(zhuǎn)租的約定;

8.變更和解除合同的條件;

9.違約責(zé)任;

10.當(dāng)事人約定的其他條款。

租賃合同生效的條件

租賃合同生效要件如下：

1.租賃合同當(dāng)事人具備完全民事行為能力;

2.意思表示真實(shí);

3.內(nèi)容合法;

4.房屋不屬于違法建筑等法律禁止出租的房屋類型。

租賃合同糾紛的訴訟時效

租賃合同糾紛的訴訟時效是3年，該時效一般自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起算。

《民法典》第一百八十八條

向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。